Kan man få 100 % av marknadsvärdet som bottenlån?

Ja vid vissa speciella fall kan det vara möjligt. Antingen när ett attraktivt område byter från hyresrätt till bostadsrätt eller när ett hus köps till ett väldigt förmånligt pris.

Vem kan vara medlåntagare?

I första hand personer som står i din närhet. Maka/make, sambo eller annan nära familjemedlem.

Är en ansökan man gör på en hemsida bindande?

Nej en ansökan som görs på en hemsida är inte bindande för ett bolån utan det är först när du skriver under papperna som du binder dig till lånet.

Måste man äga en villa/bostadsrätt/fritidshus?

För att kunna låna pengar till en bostad måste du antingen äga eller planera att köpa din fastighet. Detta för att bostaden ska stå som säkerhet för lånet och då måste det finas en sådan i din ägo.

Andra bra saker att ha till hands när man ska förhandla om bolån är när amorteringen kommer upp på dagordningen. Alla banker eller låneinstitut vill att man egentligen inte ska amortera på sitt lån snabbare än vad man tänkt eftersom banker då inte tjänar lika mycket pengar då. Men om du ändå i det läget föreslår att du vill att denna amortering ska gå snabbre, då tvingas kanske banken till en viss reträtt och erbjuder dig ett bra villkor där du visar att du kan ta ansvar för ditt lån trots att lånetiden är lite kortare än vad banken önskade. Ett sista tips är troheten. Är du sedan tidigare kund hos banken och har olka former av sparanden eller ditt lönekonto knytet till banken, då är det bara att framhålla de goda villkor du vill ha annars berättar du att en annan bank kommer få mig som kund. Ett knep som ofta fungerar.

Det allra första du ska göra innan du som kund ska börja förhandla om ert aktuella bolån och det är att sondera och undersöka marknaden. Hur den ser ut och skapa dig en tillräcklig konroll om hur läget är. Andra bra förberedande saker att ha är: Skarpa argument, påpekanden om saker du visar du har koll på och som förhoppningsvis ska kunna hjälpa dig. Andra saker som du ska påpeka är att den räntan som du ser i bankens tabell bara ska ses som ett tak, det förslag som banken sedan ger brukar då ofta vara lägre. En annan god sak att kunna visa är att man har en god kredit. Ett bra jobb och att du är en eftertraktad pjäs på arbetsmarknaden. Sist men inte minst kan du även visa att du har ett bra sparkapital sedan tidigare inger du även då ett bra och förtroende för den bankhandläggare du träffar och de får intrycket att du har ekonomin att betala de lån du sökt.

Det finns idag stora likheter mellan ett vanligt bolån och ett bostadsrättslån, men även viktiga och avgörande skillnader som det är bra att känna till. En avsevärd skillnad är hur många bostäder det ska finnas i en bostad för att det ska kunna heta bostadsrätt. Ett vanligt krav man måste uppfylla är att det ska finnas minst 10 stycken lägenheter i föreningen. Andra regler är att lägenheterna ska ha en viss storlek. Minst 20 kvm och upp till 300 kvm. En annan regel som sällan är ovanlig är hur dyra lägenheterna får vara. En genomsnittligt pris idag ligger mellan 200 000 på de allra billigaste upp till sex miljoner för de dyraste. Att hitta ett bra bostadsrättslån är idag inte speciellt svårt då alla som lånar ut pengar till hus även lånar ut till bostadsrätter.

För att slippa höga och onödiga kostnader när det gäller sitt bolån vill varje låntagare alltid hitta sitt egna bästa alternativ som är allra billigast eftersom ofta är det bästa bolånet det billigaste bolånet. Titta igenom de villkor som bankerna erbjuder och när du jagar rätt bolån och i gärna de banker som erbjuder en större del av sitt lån som bottenlån än vad andra gör eftersom detta lån är den billigaste delen av det totala lånet. Det finns ändå alltid en risk att man lånar ner än man klarar av och det är viktigt att tänka igenom sin ekonomiska situation och hela tiden vara medveten om att stora bolån kan på sikt äventyra sin totala ekonomi därför är det bra om man hittar ett bolån som erbjuder en låg ränta och en lång bindningstid där både du och banken känner ett förtroende för varandra.

Att välja en rörlig eller fast ränta är sällan ett lätt beslut att ta oavsett vilken typ av lån man har. Den rörliga delen brukar oftast vara billigare, men där är risken att det snabbt kan bli dyrare om räntan stiger mycket under kort tid. Å andra sidan är en fast ränta dyrare och ofta handlar det om en avvägning. Ett alternativ som blir allt vanligare är att man väljer att ha ett räntetak när man har tagit ett bolån. Det innebär att den ränta du har på lånet kommer vara lika rörlig som den vanliga räntan är, men till en viss nivå och skulle den stiga över den gräns du själv satt på din ränta då ska du bara betala den maxränta du och din långivare kom överens om från början. Vanligtvis gäller dessa typer av räntetak på tre till fem år.

Hittar man en bostad som man vill köpa och låna pengar till detta, då brukar det ofta vara denna typ av utgift som är högst varje månad när man ska betala på sitt lån och när bankerna tvekar på att du som låntagare det är då som kontantinsatsen kommer in. Denna kontantinsats är det sättet som bankerna använder sig av få en bättre grund att stå på när det ska ta beslut om en eventuell utlåning. Det är denna kontantinsats som visar vilka ekonomiska muskler du har att kunna betala tillbaka hela lånet inom utsatt tid. Det finns dock ingen lag som reglerar eller som säger att det automatiskt måste göras en kontantinsats när man tar ett lån till sin bostad. Det innebär att du som köper ett hus eller som omvandlar en hyresrätt till bostadsrätt kan slippa att betala en kontantinsats.

Topplån är en typ av lån som man tar för att ofta täcka delar av andra lån och de lån som man oftast använder detta till är bostadslån. Cirka 10-15 procent handlar det om vid fastighetsköp som inte täcks av ett bolån. Detta lån har en större risk än det vanliga bolånet eftersom det ofta saknar en form av säkerhet. Idag har termen av denna form av lån i stort sätt upphört då man som högst får låna 85 procent av bostadens värde. Väljer man ändå att använda sig av denna typ av lån har detta lån en betydligt kortare amorteringstid och räntan är oftast rörlig, men det finns möjlighet att binda den och tiden för att betala tillbaka ett topplån brukar ligga mellan 10-20 år.

Bottenlån/Hypotekslån är ett lån där din fastighet eller bostadsrätt är din pant som automatiskt ger en lägre ränta än ett lån utan säkerhet. Det beror på att detta lån utgör en mindre risk för den aktuella lånegivaren. Lån av den här typen brukar vanligtvis utfärdas upp till 85 procent av inköpspriset eller det värderade priset. Detta för att lånegivaren ska ha en sorts säkerhetsmarginal. Bottenlån används oftast för bostadsfinansiering och ofta tillsammans med ett pantlöst topplån för den del som lånetagaren inte kan få bottenlån för. Bottenlån ska motsvaras av fastighetens värde och ofta väljer låntagaren att bara betala räntan på sitt lån så lånesumman är konstant ända fram till dess att fastigheten/lägenheten säljs vidare.

När man ska söka ett bolån för att köpa sig en ny bostad, där handlar det om att hitta ett lån som ger dig möjlighet att låna så mycket som möjligt utan att du själv kan klara av att betala det. Ofta handlar det om tre typer av lån när det gäller lån till en bostad. Bottenlån/Hypotekslån, Topplån och Kontantinsats.

Ytterst handlar det annars om du så på ett så effektivt sätt som möjligt ska kunna använda dina pengar och bankerna eller kreditgivarna brukar hjälpa till med värdefull information kring de lån du söker så att du till sist kan flytta in i detta nya hem du önskat.